Meckenheim: *KULTIVIERTES WOHNERLEBNIS auf ca. 253 m² - 9 Zimmer sowie Einliegerwohnung und herrlicher Garten*

Einfamilienhaus

1.79 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

2

ja

1

1967

sofort

Fliesen, Parkett, Laminat

Zentralheizung

Gas

Ideal für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Die zugehörige Einliegerwohnung erweitert nochmals Ihre individuellen Wünsche.

Darüber hinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit einer Umgestaltung zum 2- bzw. 3-Familienhaus.

Somit ist im Gesamtkonzept eine Umsetzung ganz nach Ihren gestalterischen Vorstellungen ausgezeichnet realisierbar.

Ihr neues Anwesen ist als freistehendes Haus mit ca. 253 m² Wohnfläche und ca. 851 m² Grundstücksfläche ausgeführt und wurde von Eigentümerseite fortlaufend liebevoll und mit viel Engagement gepflegt und instandgehalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 580 m².

Die ca. 253 m Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 104 m²):

Hier befindet sich Ihr Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Diele sowie eine Abstellkammer und ein Flur.

Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche gestalterischen Möglichkeiten.

Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und in Ihren Garten führt.

Drei weitere Zimmer nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Eine vorzüglich integrierte Küche unterstreicht den exzellenten Wohncharakter. Die hochwertige Kücheneinrichtung mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Ihr Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ebenfalls gehört ein Gäste-WC zur Ausstattung.


Erstes Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 88 m²):

Hier befindet sich Ihr Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Abstellkammer sowie zwei Dielen.

Ihr Wohnzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein.

Auch hier lassen sich die weiteren Räume ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Ihr Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Auch auf dieser Ebene ist ein Gäste-WC eine Selbstverständlichkeit.

Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain (ca. 56 m²):

Die Fensterfronten in allen Räumen sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Ihr Wohnzimmer verbreitet eine angenehme Wohnharmonie. Der Laminatboden unterstreicht den warmen Gesamtcharakter.

Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz für eine moderne Einbauküche.

Die Platzverhältnisse lassen auch hier einen kleinen Essbereich zu und eine Abstellkammer sorgt für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Richten Sie Ihre ganz persönliche Schlafoase in Ihrem Schlafzimmer ein, angenehme Träume sind Ihnen hier garantiert.

Das Tageslichtbadezimmer: Klein, aber fein. Zur Ausstattung gehören hier eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch sowie ein WC.

Zwei zugehörige Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. So könnte zum Beispiel Ihr Fahrrad hier beruhigt schlafen.

Garten:

Ihr Garten ist mit einem eleganten Pavillon ausgestattet. Hier macht es einfach Freude, sich bei einem guten Glas Wein aufzuhalten und das Leben zu genießen.
Alle Etagen verfügen über eine separierte Abstellkammer.

Die Wohnräume verfügen über Parkett-, Vinyl-, Laminat und Fliesenböden in exquisiter Ausführung.

Drei Stellplätze sowie eine Garage runden Gesamtbild positiv ab.

Im vorderen Eingangsbereich sind seitens des Eigentümers Änderungen des Zugangs mit Granitplatten vorgesehen. Idealerweise sind die Materialien hierfür bereits vorhanden.

Sie sehen: In allen Bereichen wurden sich liebevolle und auch praktische Gedanken zur Ausstattung und Ausführung gemacht.

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*KULTIVIERTES WOHNERLEBNIS auf ca. 253 m² - 9 Zimmer sowie Einliegerwohnung und herrlicher Garten*

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Sehr gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Möglichkeit zur Umgestaltung als Zweifamilienhaus

- Gartenbereich mit Pavillon

- Drei Stellplätze und eine Garage mit Grube

- Balkon über die gesamte Hausbreite

- Rollläden, teilweise elektrisch, an allen Fenstern

- VELUX Dachfenster mit integrierten Rollos

- Treppe zum Obergeschoss in Granitausführung

- Separate Abstellkammern auf jeder Ebene

- Alle Räume sind mit Parkett, Vinylböden, Laminat und Fliesen in exzellenter Materialqualität versehen

- 2 Gäste-WCs

- Thermopanefenster

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung (2014 installiert)

Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Alle Räume verfügen über Rollläden, teilw. elektrisch, an Fenstern und Türen. Im Dachgeschoss befinden sich moderne VELUX Fenster mit integrierten Rollos.

Ihre PKW freuen sich über eine Garage sowie drei Stellplätze.

Ihr TV-Empfang erfolgt mittels einer SAT-Anlage und Kabelfernsehen.

VDSL-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Lage

Sie wohnen hier idealerweise ruhig gelegen und doch zentrumsnah in einer Seitenstraße in Meckenheim.

Somit sind alle Geschäfte und Supermärkte des täglichen Lebens ideal erreichbar.

Meckenheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie über diverse Schulen und Kindergärten.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A61/A565 ist ebenfalls zügig gegeben.

Der S-Bahnhof Meckenheim erweitert darüber hinaus Ihre Mobilität.

In ca. 20 Autominuten befinden Sie sich bereits in der Bonner Innenstadt.

Naturliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Rheinbacher Wald.

Die Meckenheimer Kulturwoche, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen unter jährlich wechselndem Motto gehören ebenso zum kulturellen Leben von Meckenheim.

Darüber hinaus rundet die Nähe zur Stadt Bonn die Attraktivität dieses Standortes positiv ab.

Dieses attraktive Haus kann für einen Kaufpreis von 619.500,- EUR, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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