Bornheim: **Großfamilie gesucht für Wohnhaus mit separatem Büro - grün - ruhig, aber zentral**

Einfamilienhaus

3.57 % (inkl. MwSt.)

261 m²

8

2

ja

1

1952

sofort

Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett

Zentralheizung

Gas

Das Haus von ca. 1948 mit einem Anbau aus dem Jahre 1952 hat eine Wohnfläche von ca. 268m², verteilt auf 3 Geschosse.

Die Nutzfläche (inkl. Garage und Terrasse) beträgt ca. 261m², somit bestehen noch viele Möglichkeiten die Wohnfläche zu vergrößern .

Auf einem Grundstück von ca. 383m² lassen sich Wohnträume realisieren.

Sie betreten das Grundstück über eine Hofeinfahrt und gelangen in den privaten Innenhof.

Von hier aus betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Erdgeschoss
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC

Obergeschoss
Hier befinden sich vier Räume und ein Duschbad, eine kleine Küche, und ein weiteres Gäste WC.
Den Anbau können Sie auch über einen sparierten Zugang erreichen. Hier befinden sich zwei Büros, eine kleine Küche und ein weiteres Gäste-WC.

Technische Ausstattung: Vernetzung von bis zu 16 PC-Arbeitsplätzen in zwei Räumen über Ethernet 100Mbit, teilweise mit 1 Gigabit, sowie ISDN-Telefonanlage Marke Agfeo mit bis zu 21 ISDN- und zwei Analog-Telefonen, Patch-Verteilerkasten für Ethernet-Verkabelung mit Platz für einen gemanagten Switch. Interne Büroabsicherung 2* 16 Ampére.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere großzügige Räume und ein Wannenbad und einm Balkon


Dachstudio
Im Dachstudio befindet sich ein weiters Zimmer.

Kellergeschoss
Der riesige Keller (146 m²) - davon über 80m² beheizte Räume ist ebenfalls vielseitig nutzbar und hat ein WC und eine Behelfsküche aber auch einen Partyraum und große Lagerräume. Hier könnte neuer Wohnraum entstehen, oder Sie nutzen Ihn als viel Staufläche. Hier befindet sich auch ein Heizungsraum, ein Anschlusskeller.

Ein Zugang zu Ihrem Garten ist hier ebefalls vorhanden. Da hier eine weitere Küche mit Anschlüssen integriert ist können Sie gemütliche Stunden auf Ihrer Terrasse und in Ihrem Garten genießen.

Innenhof
Der Innenhof ist durch ein Tor von den Blicken der Nachbarn geschützt, sodass Sie hier eine Oase der Entspannung errichten können. Der Innenhof kann durchaus als Aufenthaltsort liebevoll gestaltet werden.

Dieses vielseitige Wohnhaus in begehrter Wohnlage kann man vom Balkon und den oberen Etagen unverbaubar bis zum Phantasialand, nach Köln und darüber hinaus blicken.





Immo Paradise 321c4a17 7611fe3a 461139#1701

**Großfamilie gesucht für Wohnhaus mit separatem Büro - grün - ruhig, aber zentral**

Das Gebäude mit einem besonderen Charme, ist gepflegt und sofort beziehbar. Die Einbauküche und ein Treppenlift können kostenfrei überlassen werden.

Massivhaus
Acht Zimmer
Drei Küchenräume
Fünf WC´s
Zwei Bäder
Eine Werkstatt mit vielen Schränken
Einbauschränke
Einbauküche
Treppenlift
Gaszentralheizung
Unglaubliche 528 m² Nutz- und Wohnfläche ohne die Terrassenfläche
Ein gemütlicher Garten ohne jeden Straßenlärm
Balkon
Innenhof

vielfältigen Möglichkeiten, die Räumlichkeiten in getrennte Einheiten zu splitten
Beispieloptionen für die Nutzung sind:

- das Haupthaus für eine große Familie, den Anbau teils für das eigene Gewerbe oder beispielsweise an IT oder Marketing für zu vermieten

- das Haupthaus als 2-Generationenhaus, den Anbau teils für das eigene Gewerbe oder beispielsweise an IT oder Marketing zu vermieten

- das Haupthaus und den Anbau komplett als Wohnraum für eine große Familie

- riesige Keller davon über 80m² beheizte Räume als Ausbaureserve

Im Haus existieren noch die originalen Holzdielen, eine Deckenhöhe von ca. 2,80m, sowie große Fenster.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung erwärmt. Das Wasser wird über die Heizung erwärmt, kann aber auch durch Strom separiert erwärmt werden.

Das Haus befindet sich mitten im Zentrum in Bornheim im Ortsteil Botzdorf. Das Grundstück selbst hat eine Hanglage.
Das Objekt liegt auf einer reizvollen und beliebten Anhöhe nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten und vielen anderen Adressen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Bornheim gehört mit ihrer günstigen Lage zwischen Köln und Bonn nahe des Rheins und dem Vorgebirge aufgrund ihres ländlichen Charmes zu den gesuchten und immer expandierenden Städten.

Die Stadt Bornheim mit ihren ca. 45.000 Einwohnern liegt in der linksrheinischen Randzone zwischen Bonn und Köln, an Vorgebirge und Rhein. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und bekannt durch den sehr beliebten Bornheimer Spargel.

Die verkehrsgünstige Lage an der Rheinschiene zwischen Köln und Bonn sorgte in den letzten Jahren für einen enormen Einwohnerzuwachs.

Bornheim und seine Ortschaften verfügen nicht nur über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn, Regionalbahn, Busse etc.), sondern bieten neben vielfältigen Einzelhandel viele Supermärkte, Arztpraxen und Gastronomie. Auch die verschiedensten Schulformen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist vorhanden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den 2,5 Kilometer erreichbaren DB-Bahnhof (Köln-Bonn) und durch die Buslinien 633 (Bonn-Sechtem) und 818 (Sechtem-Hersel) sehr gut aufgestellt.

Der Autobahnanschluss in Wesseling (A555, A553 und A61) liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Autobahnanschluss: A 555 Köln - Bonn; Anschlussstelle Wesseling, L 190
Schienenpersonenverkehr: DB Personenbahnhof
Öffentliche Personennahverkehr:Stadtbus
Rheinhafen: Köln-Godorf/ Wesseling
Flughafen: Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn
Lage: Nur wenige Meter bis zum Bahnhof

Vielseitige Kulturangebote (Museen, Kinos, Oper/Theater etc., Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den großen Städten Köln, Bonn und der Schlossstadt Brühl

Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbäder sowie vielseitige Sportangebote (Vereine, Clubs) finden Sie in Bornheim und Brühl.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist ausgezeichnet erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr, welcher fussläufig zu erreichen ist, fahren Sie mit der Straßenbahn Linie 18 ganz bequem zwischen Köln und Bonn; Brühl ist in 10 min erreichbar.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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