Hünxe: * Doppelhaushälfte mit viel Platz und mit besonderem Charme, Garten und Garage *

Einfamilienhaus

2.38 % (inkl. MwSt.)

120 m²

ja

1

1978

notarieller Beurkund

Zentralheizung

Öl

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern.
Auf insgesamt 166m² Wohnfläche über 2 Etagen, erwarten Sie 5 Räume, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, ein großer Keller mit einem Hobby –Party-Raum par excellence, mit schicker Theke und einem großen gemütlichen offenen Kamin, weitere Kellerräume ein schöner Garten von angenehmer Größe mit einem traumhaften Blick ins Grüne, eine Garage, einen Stellplatz und noch ein Gartenhaus für die Aufbewahrung ihres Brennholzes ect..

Im Erdgeschoss erreichen sie vom Flur aus eine Küche, die für sie schon perfekt ausgestattet ist mit einer L-förmigen Küche und mit einem kleinen Sitzbereich , sowie ein Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche einem WC und einem Waschtisch mit Tageslicht befindet sich praktischerweise direkt neben dem Schlafzimmer und für die Gäste haben sie ein modernes Gäste WC, mit Tageslicht zur Verfügung.

Das absolute Highlight im Erdgeschoss, ist das sehr große Wohnzimmer mit der bodentiefen Fensterfront und dem Blick in den Garten, mit einem wunderbaren Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt und zusätzlich genug Raum für Ihr Essgarnitur, für Ihre Familie und Freunde.
Hier haben Sie nicht nur den Platz für alle Ihre Möbel großzügig zu stellen, sondern auch das besondere Raumgefühl, durch eine offene Raumgestaltung bis ins Dach. Eine offene Wendeltreppe führt zur Empore und den weiteren Zimmern oben.

Von Wohnzimmer aus erreichen Sie auch Ihren schönen Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Auf der ca. 20m² großen Terrasse, gefliest in Holzoptik, werden Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Eine Markise schützt Sie vor der Sonne. Im Garten ist reichlich Platz für Spielmöglichkeiten oder auch einen Pool.

Im Erdgeschoss haben Sie auch noch die Möglichkeit, besondere Wünsche zu erfüllen, da einige Wände noch leicht änderbar sind.

Im Obergeschoss befindet sich passend in die Schrägen eingearbeitet, eine vollständige Küche, ein modernes Duschbadezimmer, mit Tageslicht, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer.

Diese Räume sind auch vom Treppenhaus begehbar und könnten als Einliegerwohnung genutzt werden. Auch hier haben Sie noch einige Veränderungsmöglichkeiten der Wände und Zimmer.

Oder Sie gestalten die Räume um für Ihre Familie.
Hier haben Sie die Möglichkeit, viele Ihrer Vorstellungen umzusetzen.


In dem großen geheizten Keller erwarten Sie Räume zur Aufbewahrung, eine Waschküche und ein kleinerer Hobby-Werkraum.
Im Keller ist das Highlight ein sehr großer Raum der wohnlich ausgestattet ist, mit einem schönem Thekenbereich, Sitzgelegenheiten und einem offenen Kamin mit Sitzen. Hier wurde unter anderem eine spezielle Belüftungsanlage verbaut.
Auch eine weitere Vorbereitungsküche befindet sich praktischerweise im Keller, sowie ein gut temperiertes Weinregal.




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* Doppelhaushälfte mit viel Platz und mit besonderem Charme, Garten und Garage *

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé, mit weiteren Infos, Bildern und Details und beraten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart, bitte denken Sie daran Ihre Telefonnummer zu hinterlassen.

In einer ruhigen guten Wohnlage, in Hünxe befindet sich dieses schicke Haus, in Dorflandlage, dennoch zentrumsnah, in einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Der Standort bietet Ihnen eine gute und fußläufige Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie der Gesamtschule. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 1 Minute fußläufig
Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, ca. 3km, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar. Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist gegeben.


Ihr neues schickes Zuhause können Sie für einen Kaufpreis von EUR 448.000, -, zzgl. 2,38% Maklercourtage inkl. 19% MwSt., erwerben.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

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