Objekt Leimen, Rhein-Neckar-Kreis
Das Objekt besteht aus einer Produktions-/Lagerhalle mit seitlichem Anbau und einem mit einem Verbindungstreppenhaus verbundenen freistehenden Bürogebäude.
Vermietbare Büroflächen ca 1.000 m² - Grundstücksgröße: 12.894 m²
Zur Miete oder zum Kauf (Kaufpreis VHS)

Beschreibung:
Das 1993 im Industriegebiet in Leimen bei Heidelberg erbaute, anspruchsvolle Objekt besteht aus

1. einem freistehenden 3-stöckigen Verwaltungsgebäude mit je ca. 300 m² Nutzfläche in UG, EG, OG (Mietpreis kalt u.…

netto: zwischen € 8,00 bis € 8,50/m² )

und einer durch ein Treppenhaus angebundenen

2. Industriehalle (Maße: 96 x 48 m, lichten Höhe ca. 6,50 m, Bodenlast: 40 to/m²) mit folgenden Nutzflächen:

- 4.340 m² Produktions- oder Lagerhalle (Mietpreis kalt u. netto: € 5,00/m²)
- 288 m² Verladehalle.
- 273 m² Hochregallager, Bestandteil der Halle (12 m hoch)
Das Hochregallager ist EDV-gesteuert, zweiseitig mit den Maßen (45 L x 5,6 B x 12 m H)
mit einer Lagerfachbreite von ca. 3,3 m zur Aufnahme von Paletten oder bis zu 440
Gitterboxen. Das Regal ist derzeit außer Betrieb.

3. Nebenräume zur Halle
An einer Längsseite der Halle angebaut, befindet sich ein zweigeschossiger Anbau
- im Erdgeschoss mit Büro-, Werkstatt- und Technikräumen mit ca. 558 m² (Mietpreis kalt u.
netto: € 5,50/m²) sowie
- im Obergeschoss mit Sozial-, Sanitär und Büroräumen mit ca. 794 m² (Mietpreis kalt u.
netto: € 6,50/m²)

Die Halle verfügt über zwei LKW-Laderampen neben der Versandhalle und insgesamt 4 Sektionaltore je 2 an 2 Hallenseiten. Die Andienung ist ebenerdig.
Die Ein- und Ausfahrtschranken sind videoüberwacht.
Eine eigene Trafo-Station mit Anschlusswert von 630 kVA ist vorhanden.
Beheizt wird mit Gas. Energieausweis vorhanden.

Gesamt Nutzfläche ca.: 6.880 m² ohne 3 Garagen und 85 Parkplätzen.
Erweiterung auf einem angrenzenden, gekauften, Reservegrundstück (ca. 10.395 m²) möglich.

Auf dem Grundstück sind insgesamt 85 PKW-Stellplätze, davon 8 neben dem Bürogebäude, und 3 Garagen vorhanden.
Kurzfristig beziehbar. Bürogebäude und Industriehalle mit Nebenräumen können selbst-ständig gemietet werden.

Möglich alternative Nutzung:
Aufgrund des Beschlusses des zuständigen Regionalverbandes sind das Bestandsgrundstück und das Kaufgrundstück als Einzelhandelsstandort zugelassen, ausgenommen innenstadt-relevante Artikel.

Außerdem können noch direkt danebenliegen 10.000m2 dazuerworben werden.

Weiterhin ist eine direkte Straßenverbindung zwischen Heidelberg Rohrbach Süd und Leimen geplant, was den Standort noch attraktiver macht.


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Industriehalle mit Freifläche und Bürotrakts