Alfter: **Freistehendes MFH in ruhiger Lage**

4.76 % (inkl. MwSt.)

2023

534 m²

228 m²

1

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Fliesen, Parkett, Laminat

Zentralheizung

Gas

Fordern Sie gerne ein ausführliches Expose an!

Die Immobilie wurde um 1962 gebaut und die letzte Modernisierung fand 2013 statt. Ebenfalls wurde 2020 eine neue Haustüre eingebaut, das Dach wurde auch vor zehn Jahren erst erneuert, sowie die Fenster im Dachgeschoss. Somit ist das Haus teilsaniert.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über acht Zimmer, bei einer Wohnfläche von 228,76m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 534m²

Das moderne Häuschen beinhaltet eine Garage inklusive vorstehenden Stellplätzen.

Alle zu der Grundversorgung gehörenden Betriebseinheiten, wie eine Gaszentrale, welche von 2018 ist, Anschlüsse für die Küche und Bad, Strom und Wasser über einen Durchlauferhitzer, sowie eine Wasseruhr sind gegeben, zudem verfügt das Haus über Satelliten und bietet sich demnach für das Fernseh gucken mit seinen Liebsten optimal an.

Erdgeschoss
Wohnfläche:
90,36m²
Drei Zimmer
Terrasse
Garten
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang

Obergeschoss
Wohnfläche: 81,05m²
Drei Zimmer
Zwei Balkone
PKW Stellplatz direkt am Haus
Einbauküche

Dachgeschoss
Wohnfläche: 57,35m²
Zwei Zimmer
Loggia
Garage
Einbauküche


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**Freistehendes MFH in ruhiger Lage**

Waschküche
vier Kellerabstellräume
Garage
Hausanschlussraum
Heizung

Alfter-Witterschlick – CHARMANT UND RUHIG!

Witterschlick ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter und liegt unmittelbar an der Stadt Bonn und in direkter Nähe zu dem Stadtteil Bonn-Hardtberg.

Angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Kottenforst, sowie das Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft.

Witterschlick besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zu Bonn.

Alfter-Witterschlick hält einige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung bereit. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kottenforst ein wunderschönes Wander- und Radwegenetz. Der Wald ist auch ein beliebter Ort zum Entspannen und Entschleunigen. In der Gemeinde Alfter finden sich an unterschiedlichen Orten für Kulturinteressierte regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.

In Alfter-Witterschlick lässt es sich mit der Kombination aus Natur und Erholung und gleichzeitiger sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sehr gut wohnen und leben.

Bildung: eine gute Auswahl aller Schulformen ist in wenigen Autominuten erreichbar, von der Grundschule über Hauptschule, Realschule, Gymnasien bis hin zur Gesamtschule.

Gesundheit: Alfter-Witterschlick verfügt über mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Es gibt auch ein Allgemeinkrankenhaus in 2 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 1 km.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. ein in ca. 7 Autominuten zu erreichendes Freibad, zahlreiche Vereine für Sportarten wie Fußball, Tischtennis usw. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Über den Bahnhof Witterschlick, welcher fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist, haben Sie direkten Anschluss an den Bonner Hauptbahnhof. Von hier besteht die Anschlussmöglichkeit zu den Fernbahnhöfen und ICEs.

Über die Autobahn 565 besteht eine direkte Anbindung zu den umliegenden Großstädten wie Bonn, Köln, Düsseldorf und deren Vororte.

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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