Frankfurt am Main: FRANKFURT AM MAIN: 83 m2 grosses City-Appartment mit Sauna. Come rain or shine! Eine Ruheoase in der Stadt!

Etagenwohnung

2,975 (inkl. MwSt.)

6 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche

2

1

ja

1

2019

1964

01-10-2023

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Ist Ihnen Entspannung wichtig? Dann ist diese Wohnung in ruhiger beliebter Wohnlage der richtige Ort für Ihre ganz eigene Ruhe- und Erholungsoase. Für eine kleine Familie, ein Pärchen oder Singles, ist dieses Appartment ein Traum, denn nicht nur der Ausblick über die Dächer von Oberrad bis zur Frankfurter Skyline wird Sie belohnen, sondern noch ein Highlight im Wohnzimmer des Appartments, in Form einer Sauna, wird Sie überraschen. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten und ruhigen 1964 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen und überzeugt durch die hervorragenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Über das Treppenhaus erreichen Sie den zweiten Stock. Es gibt keinen Aufzug. Am Eingangsbereich ist eine große Diele, von der aus Sie Küche, Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer sowie das Bad mit Dusche erreichen. Ein großes Fenster bringt Licht in die gepflegte und schöne, voll ausgestattete Küche. Gleich neben der Küche liegt eines der Zimmer, das als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Wohn- und Esszimmer genutzt wird, schließt direkt daran an. In diesem Zimmer befindet sich die Sauna. Ein einstmaliger Balkon wurde hier als Erweiterung umgebaut und in den Wohnraum integriert. Von der Diele aus ist auch das dritte Zimmer erreichbar, das neben dem Wohnzimmer liegt und ganz nach Belieben genutzt werden kann. Das schöne neue Badezimmer mit offener begehbarer Dusche wirkt hell und freundlich und vermittelt - passend zur Sauna - einen Wohlfühlfaktor, den Sie in der gesamten Wohnung verspüren können. Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum zur Verfügung, der groß genug ist, um Kisten, Fahrräder und andere Untensilien unterzubringen. Ein separater Waschraum kann für die Waschmaschine genutzt werden, jedoch auch in der Küche der Wohnung gibt es einen Anschluss dafür. Vom Waschraum aus, gelangt man in den Hinterhof mit kleiner, gemütlicher Gartenecke. Dort stehen ein Tisch und Bänke und eine Wäschespinne, die alle im Gemeinschaftseigentum und gemeinschaftlich genutzt werden dürfen. Im Hinterhof liegen zusätzlich die Garagen. Jene zur Wohnung gehörige, großzügige Garage hat einen Stromanschluss, der separat über die Wohnung abgerechnet wird. Eine Wallbox wäre möglich. Das Garagentor kann mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet werden. Die Vorbereitungen dazu wurden bereits getroffen. Haben Sie nun Lust bekommen, diese Ruheoase zu erleben? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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FRANKFURT AM MAIN: 83 m2 grosses City-Appartment mit Sauna. Come rain or shine! Eine Ruheoase in der Stadt!

-Sauna
-neues Bad mit Dusche von 2018/2019 und neuer Abluft
-Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner auf Wunsch
-neue Klingelanlage und neue Gegensprechanlage mit Videofunktion
-elektrische Rolläden in jedem Zimmer
-Sicherungen von 2010
-Steigleitungen von 2018/2019 für Bad und Küche neu
-neue Gas-Heizung
-hochwertiger Vinyl- und Fliesenfußboden
-Keller-Abstellraum und separater Waschraum
-Fahrradkeller
-Unity Media und Vodafone
-TV ist über Kabel oder Telefonleitung möglich
-Gartenmitbenutzung
-Garage mit Stromanschluss und separatem Stromzähler
-Platz für Wallbox
-Hausgeld ca. 350 €/Monat (enthält alles außer Strom und Internet)

Frankfurt- Oberrad liegt etwa 3 km von Frankfurt-Stadtmitte entfernt, zwischen südlichem Mainufer und Scheerwald. Daneben liegen Sachsenhausen und Offenbach-Kaiserlei. Als einstmals dörfliche Siedlung, wurde Oberrad aufgrund seiner angenehmen Lage ein attraktiver Wohnort, daher wurden viele Straßen und die Infrastruktur erneuert. Als Geburtsort der bekannten Frankfurter Grünen Soße, die grüne Lage in Nähe zum Mainufer oder dem beliebten Biergarten Gerbermühle, bietet dieser Ort hohen Wohnkomfort und eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Getränkemarkt, Bäckereien und vieles mehr, finden Sie in Lauflage, ebenso wie mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, aber auch Kindergärten und eine Grundschulde sind in der Nähe. Jeden Samstag findet dort außerdem ein Wochenmarkt statt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 16, die direkt in die Innenstadt fährt, sowie die S-Bahn Station OF-Kaiserlei, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die nahe Anbindung zum Zentrum eignet sich das Fahrrad ebenso als beliebtes Transportmittel. Der Autobahnanschluss 661 liegt in kürzester Entfernung und führt ebenso zur A 5 in alle Richtungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.06.2033. Endenergieverbrauch beträgt 167,72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas/Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.

VERFÜGBARKEIT: Frei ab Oktober 2023!

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Annika Nickel
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