Ratekau: WENIG ENERGIEKOSTEN ABER MAXIMALE AUSSTATTUNG: - MAISONETTEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN OSTSEENÄHE!

Maisonette

2,75 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

30 m²

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2018

ab Juni 2022

Fußboden

Wohnen Sie, wie andere Urlaub machen: In einer 153 m² großen Maisonette-Traumwohnung mit Dachterrasse, einzigartiger Wohnküche und fantastischer Nähe zum Timmendorfer Stand oder Scharbeutz.

Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde quasi vor der Haustür, eine sonnige, halbüberdachte Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne, eine traumhafte Wohnküche mit eigenem halbüberdachtem Extrabalkon.... Wohnen Sie, wie andere Urlaub machen: Herzlich willkommen in dieser wundervollen 153 m² großen Maisonette-Wohnung im schönen Ratekau. Freuen Sie sich auf einen wirklich außergewöhnlichen Grundriss mit jeder Menge Highlights auf 2 Etagen – und entdecken Sie, warum diese 3-Zimmer-Wohnung eigentlich eine 4-Zimmer-Wohnung ist...

IHRE WOHN(T)RÄUME IM 1. OBERGESCHOSS
•Die Wohnküche mit Balkon – wie ein Extra-Zimmer:
Die Küche ist weitaus mehr als eine Küche. Sie ist ein lichtdurchflutetes Zentrum des Lebens, ein echter Wohnfühlraum: Mit ihren 23 m² hat Sie reichlich Platz für einen großen Esstisch, der zum Treffpunkt zum Essen, Klönen, Spielen oder Feiern wird... Und: Die Wohnküche lässt sich im Sommer durch den eigenen 12 m² großen teilüberdachten Balkon erweitern. Die hochwertige Marken-Einbauküche selbst lässt zudem keine Wünsche offen. Hier finden Sie einfach alles: Eine Kühl/Gefrier-Kombination, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, zahlreiche Ober- und Unterschränke und jede Menge Arbeitsfläche.

•Das Schlafzimmer:
Dieses 22 m² große Zimmer ist nicht einfach nur ein wundervoller Raum zum Träumen. Denn es begeistert mit einem Extra-Highlight: einem abgetrennten Ankleidebereich

•Das flexible Zimmer:
Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bügelzimmer, begehbarer Kleiderschrank... Diesen rund 14 m² großen Raum können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen.

•Das Komfort-Bad:
Großer Waschtisch, ebenerdige, geräumige Wohlfühl-Dusche, WC, Bidet – das 15 m² große Bad im hochwertigen Luxus-Design biete jede Menge Platz und Komfort.

•Der praktische HWR
Einfach Ideal: Der Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Staubsauger, Getränkekisten & Co.

HIMMLISCHES WOHNEN IM DACHGESCHOSS
•Das gemütliche Wohnzimmer:
Über die perfekt in den Grundriss integrierte Treppe gelangen Sie vom 14m² großen Flur der Wohnung direkt ins Wohnzimmer im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie viel Raum für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Denn neben reichlich Platz für Ihren TV und Ihre Wohlfühlcouch unter gemütlichen Dachschrägen haben Sie einen himmlischen Blick auf Ihre sensationelle Dachterrasse.

•Die sonnige Dachterrasse
Freuen Sie sich auf Ihre eigene Urlaubsinsel, auf ein echtes Skylight: Ihre teilüberdachte Dachterrasse lädt Sie mit ihrem Blick über Ratekau zum Chillen, Grillen, Sonnen und Genießen ein.

•Das Wohlfühl-Bad
Im zweiten Designer-Bad der Wohnung erwartet Sie neben Waschtisch und Toilette eine Badewanne für ein wohliges Schaumbad mit Blick in den Himmel durch ein Dachfenster.

DER 33 M² KELLER
Zur Wohnung gehört ein ca. 33 m² großer Keller - ausgestattet mit Designplanke und Fußbodenheizung.

DIE KLEINE, ENEGREISPARENDE UND KLIMAFREUNDLICHE WOHNANLAGE
Diese neuwertige Maisonette Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 mit nur 4 Einheiten. Sie ist ausgestattet mit neuester klimafreundlicher Technik - in Form von Solarthermie und PV Anlage (2kW/p + 6 kW Speicher). Auch für die WEG gibt es eine PV Anlage auf dem Dach mit 2kW/p und 3kW Speicher. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet (Energieausweis Klasse A). Zudem ist die Wohnanlage mit einer leitungsschonenden Weichwasseranlage ausgerüstet.

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WENIG ENERGIEKOSTEN ABER MAXIMALE AUSSTATTUNG:
- MAISONETTEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN OSTSEENÄHE!

- 3-(4-)Zimmer-Endetagen-Maisonette-Wohnung mit 153 m²
- Dachterrasse + Extra-Balkon
- elektrische Markisen
- Wohn-Küche als Extra-Zimmer
- Komplette, neuwertige Marken-Einbauküche
- Solarthermie und PV Anlage
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- leitungsschonende Weichwasseranlage
- Eichenholzdielenparkett, Atelierfliesen und hochwertiger Teppichboden
- Designer-Bad mit Wanne
- weiteres Designer-Bad mit ebenerdiger Dusche und Bidet
- HWR
- Doppelcarport
- 33 m² Keller

Die Maisonette-Wohnung liegt ruhig und grün in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Ratekau - rund 10 km nördlich von Lübeck. Die Nähe zum Timmendorfer Strand und Scharbeutz lädt zu vielen Ausflügen an den Strand ein.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN
Den Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Travemünde erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem innerhalb von rund 15 Minuten. Und Innerhalb von rund 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Lübeck.

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Besser geht es kaum: Die Wohnung liegt so vorteilhaft, dass Sie Lebensmittelgeschäfte, die Post, die Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants, Cafés, Sportvereine und und Grünanlage fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Und das Shopping Center "LUV" ist nur 5 Autominuten entfernt. Es soll zum Shoppen oder Ausgehen etwas mehr und größer und abwechslungsreicher sein? Kein Problem: Im benachbarten Lübeck finden Sie einfach alles.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 2,75 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

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Holger Vogt
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