Köln: **Freitragende Halle mit Betreiberwohnung oder Büronutzung zentral in Köln**

741 m²

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

1979

1

Etagenheizung

Gas

Die Liegenschaft wurde für den Betrieb einer KFZ-Werkstatt mit Betreiberwohnung konzipiert. Sollten Sie Interesse an einer KFZ-Nutzung haben, besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar zu übernehmen.

Die freitragende Halle bietet Ihnen heute verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, dies hat ein positives Vorgespräch mit dem Bauamt ergeben. Die Immobilie könnte zum Beispiel als Lagerhalle mit Büro genutzt werden.

Dieses Immobilienangebot umfasst:

-massive, freitragende Gewerbe-Halle mit einer Grundfläche von ca. 308 m² + ca. 60 m² Empore
-kleine Halle (links) ca. 27 m²
-kleine Halle (rechts) ca. 38 m²
-solides Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche
-Parkplatz mit 10 Stellplätzen
-umfriedetes Grundstück

AUFTEILUNG HALLE:

-Werkstatt (ca. 252,68 m²)
-Kleinteilelager Empore (ca. 59,61 m²)
-Kleinteilelager (ca. 12,98 m²)
-Büro mit separatem Eingang (ca. 16,71 m²)
-Küche mit praktischer Durchreiche zum Aufenthaltsraum (ca. 2,72 m²)
-Aufenthaltsraum (ca. 10,64 m²)
-Wirtschaftsraum (ca. 3,90 m²)
-WC 1 (ca. 5,78 m²)
-WC 2 (ca. 2,82 m²)

AUFTEILUNG NEBENHALLEN:

-separate Halle mit Bremsprüfstand (ca. 27,26 m²)
-separate Halle für Unterbodenwäsche (ca. 38,19 m²)

GRUNDSTÜCK:

-Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen
-umfriedetes Grundstück
-großes Schiebetor (abschließbares Gelände)

AUFTEILUNG HAUS (ca. 116 m² Wohnfläche):

EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Zimmer

1. OG: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, halboffene Küche mit Zutritt auf die große, teilüberdachte Süd-Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur

DG: Studio, Wannen- und Duschbad, Flur mit Einbauschrank

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne eine Videobesichtigung des Einfamilienhauses zu.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser soliden Immobilie überzeugen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 80a31def 231b6642 380069#2407

**Freitragende Halle mit Betreiberwohnung oder Büronutzung zentral in Köln**

Hallen:
-Deckenhöhe bis zu 5,63 m
-Starkstromanschlüsse
-Druckluftanschlüsse
-Abgasanlage
-Ölabscheider
-Bremsprüfstand
-Ein-Stempel-Bühne
-3 Hebebühnen (Platz für 2 weitere)
-Leuchtkunststoffröhren
-große Sektionaltore (mindestens 3 m Höhe)
-Glasfaserinternet
-Kameraüberwachung
-doppelt verglaste Kunstofffenster mit Rollläden
-Öl-Gebläseheizung für die Halle (2000 l Tank)
-Gastherme

Einfamilienhaus:
-Fußbodenheizung
-Kamin
-Einbauküche
-Einbauschrank
-Bodenbelag: Fliesen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

Kalk ist ein rechtsrheinischer Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar! Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen vervollständigen das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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