Düsseldorf Bilk: Wohnen in der City *provisionsfrei

Etagenwohnung

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1956

Sie finden die freundlich helle Wohnung in der 3. Etage eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses auf einem Eckgrundstück zwischen Witzelstraße und der Straße Auf’m Hennekamp. Die Lage der Immobilie ist sehr zentral im Düsseldorfer Stadtteil Bilk.

In der Immobilie wohnen 8 Parteien; auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale.

Die circa 82 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzender Loggia, einem innenliegenden Wannenbad und einer Diele. Die Fenster von Wohnzimmer und einem Schlafzimmer liegen zur Straße Auf’m Hennekamp. Küche sowie ein Schlafzimmer gehen zum Innenhof wie seitlich zur Witzelstraße raus.

Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche der Wohnung vorhanden.
Der jetzige Eigentümer hatte die Wohnung im Jahre 2007 erworben und im Zuge dessen umfangreich saniert.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten im Einzelnen die nachstehenden Gewerke:
•Austausch der Wasser- und Elektroleitungen
•Badezimmer
•Brennwerttherme in der Wohnung
•Sicherungskasten
•Innentüren und -zargen
•Böden, Wände und Decken

Im Jahre 2016 wurde die Wohnung erneut renoviert.
Im Hausgeld enthalten sind auch die Kosten für die Hausreinigung, den Hausmeisterservice und den Winterdienst.

Die Immobilie steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.

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Wohnen in der City *provisionsfrei

Objektart:
Eigentumswohnung

Lage:
3. Etage

Status:
frei zum Selbstbezug

Baujahr:
1956

Sanierung:
2008 / 2016

Geschosse:
4

Parteien:
8

Wohnfläche:
ca. 82 m²

Anzahl der Zimmer:
3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad

Hausgeld, mtl.:
€ 264,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen

Rücklagen (Hausgemeinschaft) zum 31.12.2021:
€ 35.443,38

Loggia:
ja, an der Küche

Keller:
ja, eigener Kellerraum

Heizung:
Gas

Warmwasserversorgung:
über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Energieverbrauch, gültig bis 05.2029 E, 134,9 kWh (m²*a)

Kaufpreis:
€ 465.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Bilk gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 40.000 Einwohnern auf einer Fläche von 6,07 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Außerdem ist Bilk ein sehr interessantes Viertel Düsseldorfs mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Die Gastronomie weist ein internationales Spektrum auf.
Die Königsallee erreichen Sie fußläufig in 30 Minuten und die Altstadt in 40 Minuten.
Von hier aus haben Sie einen exzellenten Anschluss mit dem Auto zur A 46, die als Südtangente innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebiets durch die Stadtteile Unterbach, Eller, Holthausen, Bilk und Wersten verläuft, sowie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Haltestelle Auf’m Hennekamp wird von den Linien U71, U72, U73, U83, 704 und 706 bedient. Diese fahren Sie kreuz und quer durchs ganze Düsseldorfer Stadtgebiet sowie auch in die Stadt Ratingen.
Im Rahmen der Bundesgartenschau 1987 erhielt der Stadtteil ein großes Erholungsgebiet mit Parkanlagen und Kleingärten inmitten der Großstadt.
Der in Rheinnähe gelegene Stadtteil beherbergt auch die Universität der Stadt. Auf dem Campus in Bilk sind neben den Lehr- und Forschungseinrichtungen aller Fakultäten der Heinrich-Heine-Universität auch die Fachbereiche Sozial- und Kulturwissenschaften und Wirtschaft der Fachhochschule Düsseldorf angesiedelt. Sehenswert sind das Freigelände und die Gewächshäuser – insbesondere der markante Kuppelbau – des Botanischen Gartens der Universität.
In Bilk liegen vier Grundschulen und eine Realschule. Stadtweite Bedeutung haben die berufsbildenden Schulen Max-Weber-Berufskolleg und Walter-Eucken-Berufskolleg an der Suitbertusstraße sowie das Schulzentrum zwischen Brinckmann- und Redinghovenstraße mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Hulda-Pankok-Gesamtschule und dem Heinrich-Hertz-Berufskolleg.
Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Geschäften befinden sich in den Düsseldorfer Arcaden, zentral am Verkehrsknotenpunkt „Bilk S-Bahnhof“ gelegen, mit ca. 110 Ladenlokalen, Gastronomie, diverse Dienstleistungen und einem Schwimmbad, oder auf der Aachener Straße, auf der Himmelgeister Straße, am Karolingerplatz und am Aachener Platz.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


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