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Wittmund: SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT 7,4 KW PV-ANLAGE, GARAGE, CARPORT UND WEITBLICK

Objekt-Nr.: 378821#1528
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Basisinformationen
Adresse:
DE-26409 Wittmund
Niedersachsen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
914 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und f
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Baujahr:
1984
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine im Jahre 1984 erbaute Immobilie auf einer Grundstücksfläche von 914 qm. Diese Immobilie mit ca. 130 qm ist geradezu perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Sehr praktisch: der nächste Einkaufsmarkt in ca. 250 m zu erreichen.

Die Kombination vom zeitgemäßen Wohnen in Verbindung mit einem geschmackvollen Wohnambiente wurde angemessen umgesetzt.

Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:

- eine Diele
- eine Küche, offen zum Ess- und Wohnzimmer hin – mit Zugang zur Terrasse
- ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch
- ein Heizungsraum

Weiterhin gehört zum Angebot:

- eine Werkstatt mit Starkstrom (FBH/Wasseranschluss)
- eine Garage
- ein Carport
- ein Holzhaus

Im Obergeschoss finden Sie folgende Unterteilung vor:

- ein Flur
- drei Zimmer
- ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch

Darüber hinaus verfügen Sie über einen gedämmten Dachboden (Mineralwolle) mit Stehhöhe.

Diese Immobilie beeindruckt mit offenen Sichtbalken und mit viel Holzverkleidung, ganz im Stil eines Bauernhauses.

Ein besonderer Blickfang ist Ihr großes Wohnzimmer sowie auch das Esszimmer mit dem hochwertig gebauten Kachelofen/Bauernofen (Typ: BIO-FIRE). Der rustikale Kamin ist in der kälteren Jahreszeit eine perfekte Wärmequelle und darüber hinaus bietet dieser eine wärmende Sitzgelegenheit.

Von Ihrer Küche mit der Theke aus, haben Sie Ihre Liebsten immer im Blick. Zudem haben Sie einen herrlichen Blick in den Gartenbereich.

Die Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten, mit diversen Extras, gehört mit zum Angebot. Der Hobby-Koch wird sich freuen, denn hier wird mit Gas gekocht.

Klein aber fein: Im hellen Tageslicht-Bad finden Sie ein Wand-WC sowie einen Waschtisch vor.

Ein Hauswirtschaft- sowie ein kleiner Heizungsraum vervollständigen den Bereich im Erdgeschoss.

Über eine offene, massive Treppe gelangen Sie in den oberen Flurbereich. Drei gutgeschnittene Schlafräume gliedern sich hier an. Weiterhin ist hier ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Dusche und Waschtisch vorhanden. Angrenzend wurde separat das WC mit Waschtisch eingerichtet.


Immo Paradise b1bf14c1 782674bb 378821#1528

SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT 7,4 KW PV-ANLAGE, GARAGE, CARPORT UND WEITBLICK
Ausstattung:
Blumen- und Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegtem Grundstück mit zwei Terrassen voll auf Ihre Kosten. Sie haben sehr nette Nachbarschaft, die durch das gut eingewachsene Grundstück keinen Einblick in Ihren Terrassenbereich haben. Darüber hinaus ist das attraktive Haus von Feldern umgeben.

Zur kostengünstige Bewässerung Ihres Grundstückes steht ein Tiefbrunnen bereit.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage (ca. 22 qm) sowie zwei Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. An der Garage gliedert sich ein Geräteraum/Werkstatt (ca. 8 qm) an.

Das Objekt wurde mit hochwertigen 3fach-verglasten Isolierfenstern, inklusive Rollläden ausgerüstet.

Die Fußböden wurden überwiegend mit Fliesen sowie im Obergeschoss mit pflegeleichtem Laminat versehen.

Ein Glasfaser-Anschluss liegt direkt vorm Haus. (Glasfaser bis zu 500 Mbit/s)

Ihr „neues“ Wohneigentum wird durch eine Brennwert-Gasheizung (Buderus) aus dem Baujahr 2010 beheizt. Selbstverständlich wurde das Haus nach energetischen Erfordernissen des Baujahres wärmegedämmt; auch die Wände. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1984 Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 126,3 kWh, Energieklasse D.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,4 KW steht zur Verfügung und trägt zum energetischen Einsparpotenzial bei. Hier besteht noch ein Rest-10 Jahres-Vertrag mit einer Vergütung von 19 Cent/KWh (Vergütung monatlich ca. 100,00 Euro).

Ferner wurde der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung versehen.
Lage:
Sie wohnen am Randgebiet von Wittmund. In einem Wohngebiet direkt in -Sackgassenlage-, nahe einer Straße, dennoch in geschützter Lage mit einem Wall und viel Grün. Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Der Fläche nach ist sie die größte Stadt Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 20.433. Diverse Dienstleister finden Sie in naher Entfernung. Die Schule ist in ca. 1000 Metern und der Kindergarten in ca. 300 Metern fußläufig zu erreichen. Mehrere Bauernhöfe mit regionalen Produkten liegen im Umfeld und können in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß aufgesucht werden. Die Nordsee liegt auch hier fast vor der Tür. Die bekannten Ferienorte Carolinensiel und Harlesiel finden Sie in ca. 15 Km vor.
Sonstiges:

Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie! Diese geschmackvoll und solide gebaute Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 295.000 - Ihr neues Zuhause werden.

Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt steht Ihnen -sofort- direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Maklerprovision beträgt 2,98% (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 2293 MB

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls bei Bedarf weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1528


Holger Freerks
+4949509876646, +4949509876646, +4915155648488
Immobilien Fair & Freundlich
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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