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Wismar: 265,74 qm,Zentrale Innenstadtlage-Hansestadt Wismar Gewerbefläche/ auch Umnutzung Wohnfläche möglich

Objekt-Nr.: 366469#108
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Basisinformationen
Adresse:
Großschmiedestraße 41/43 41/43
DE-23966 Wismar
Mecklenburg-Vorpommern
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
265,74 m²
Preis:
279.000 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
provisionsfrei vom Eigentümer (exkl. MwSt.)
Baujahr:
1999
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 265,74 qm große Gewerbeeinheit wurde bisher als Kantine genutzt. Aus Altersgründen wird der Betrieb in Kürze eingestellt. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind sehr vielfältig. Die ebenerdige Lage bietet z.B Praxen, Servicecentern, aber auch Ladenlokalen oder gastronomischen Betrieben einen barrierefreien Zugang. Weiterhin bietet der Zugang die Möglichkeit zur jederzeitigen Belieferung oder dem direkten Vorfahren von Taxen etc. vor die Tür. In gut frequentierter Lage, nur wenige Meter von der Haupteinkaufszone der Wismarer Innenstadt entfernt, direkt am Altstadtring. Moderne Ausstattung mit Fliesen, 3 große Räume, sanitäre Anlagen in ausreichender Zahl ist vorhanden.Gastronomische Einrichtung ist komplett vorhanden. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich neben Wohnungen auch Arztpraxen und Rechtsanwaltskanzleien. Ebenerdig befinden sich zudem ein Kosmetikstudio, ein Hörgeräteakkustiker und ein Fachgeschäft für Sportbekleidung.
Eine Umnutzung als Wohnraum ist ebenfalls möglich und planungsrechtlich zulässig. Eine Umnutzung als Ferienwohnung wäre baugenehmigungspflichtig.

Immo Paradise df3e97db f55b14ad 366469#108

265,74 qm,Zentrale Innenstadtlage-Hansestadt Wismar Gewerbefläche/ auch Umnutzung Wohnfläche möglich
Ausstattung:
Die Fläche befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in der Großschmiedestraße 41/43 23966 Wismar, in zentraler Lage in der Wismarer Innenstadt. Der Eingang dieser Einheit ist von der Dr.-Leber-Straße (Altstadtring) erreichbar. Die Großschmiedestraße geht direkt von der Fußgängerzone ab. Die 265,74 qm große Gewerbefläche befindet sich ebenerdig im Erdgeschoß und hat zwei separate ebenerdige Eingänge.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind sehr vielfältig. Die ebenerdige Lage bietet z.B Praxen, Servicecentern, aber auch Ladenlokalen oder gastronomischen Betrieben einen barrierefreien Zugang. Weiterhin bietet der Zugang die Möglichkeit zur jederzeitigen Belieferung oder dem direkten Vorfahren von Taxen etc. vor die Tür. Ein Bus hält wenige Meter vor der Tür. Die Lage zur Dr.-Leber-Straße als Teil des Altstadtringes von Wismar hin, führt dazu, dass Ihre Werbung für Ihr Geschäft jedem Autofahrer der Region früher oder später ins Auge fallen wird. Der alleinig Zugang führt auch dazu, dass Nachbarn sich nicht durch Publikumsverkehr gestört fühlen werden. Da diese Fläche zunächst als Garage gebaut und dannn zur Gewerbefläche umgebaut wurde, liegt ein sehr guter Brand- und Schallschutz vor. Planungen für eine Erlebnisgastronomie mit Beschallung bis 95db wurden bereits genehmigt. Die benötigten Gutachten liegen vor. Ebenso liegt ein Schallschutzgutachten für die im Haus befindliche Entlüftungsanlage vor, an die ein Anschluß möglich wäre. Auch entsprechende Sanitäre Anlagen sind mit 6 WCs und 3 Pisseoirs für mehr als 200 Gäste nachgewiesen ausreichend. Durch die frühere Planung als Garage sind lediglich die Pfeiler tragend. Auch wenn die Wände massiv ausgeführt sind, ist grundsätzlich die Umgestaltung der Fläche recht einfach möglich. Durch die zwei vorhandenen Zugänge kann der Haupteingang für Kunden und der Nebeneingang für z.B Anlieferung und Personal oder als weiterer Zugang zur Teilfläche genutzt werden. Durch die Ausrichtung nach Süden/Osten ist ausreichend Tageslicht vorhanden.
Lage:
23966 Wismar ist das regionales Zentrum (Kreisstadt) direkt an der Ostsee in Nordwestmeckenburg. Die Wismarer Altstadt gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Der sanierte historische Stadtkern zieht viele Touristen an. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten werden auch ganzjährig von Käufern aus Wismar und Umgebung genutzt.
Die Polizeistation Wismar und der Kreisitz von Nordwest-Mecklenburg befinden sich direkt gegenüber.

Das Büro-, und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in der Wismarer Innenstadt, direkt in Sichtweite der Haupteinkaufszone, in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte, Hafen, Fernbahnhof etc. Ein Autobahnanschluss (A14, A20) ist in 10 min erreichbar. Öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übermittelter Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=108


Martin Wilck
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Martin Wilck Immobilien Marketing
Provision:
direkt vom Eigentümer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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