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Aachen: Modernisiertes MFH in Aachener Innenstadt am "Dreiräubereck"

Objekt-Nr.: 334228#50
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52064 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
849.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1955
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,48% Maklerprovision inkl. 16% MwSt.
Grundstück ca.:
195 m²
Gesamtfläche ca.:
471 m²
Wohnfläche ca.:
316 m²
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Bei Interesse bitte nicht anrufen sondern eine vollständige Anfrage über die Anzeige senden und im Anschluss den von uns versendeten Link betätigen und den Anweisungen folgen+++

In der Aachener Innenstadt in der Nähe zum "Dreiräubereck" bieten wir Ihnen hier eine modernisierte und von den Eigentümern sehr gepflegte Rendite - Immobilie zum Kauf an. Die Wohnungen auf den oberen drei Etagen sind jeweils 70m² groß und verfügen über Balkone. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60m². Vor 10 Jahren wurde die im EG des Hauses befindliche Gewerbeeinheit per Baunutzungsänderung im vorderen Teil in eine kleine 30m² große Wohnung umgebaut. Dahinter befindet sich eine weitere Wohnung mit 36m². Das voll unterkellerte Objekt ist sehr gepflegt und schon durch diverse Sanierungen aufgewertet worden. Es ist voll vermietet.

Immo Paradise 0425424b 52bbb58c 334228#50

Modernisiertes MFH in Aachener Innenstadt am "Dreiräubereck"
Ausstattung:
Das 1955 in Massivbauweise erstellte ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 2009 per Nutzungsänderung durch den jetzigen Eigentümer in ein reines Mehrfamilienhaus umgewandelt. Die Wohnflächen betragen zwischen 30 und 70m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einer Gasetagenheizung neueren Baujahrs mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind im ganzen Objekt aus Kunststoff und mit Isolierverglasung teilweise aus dem Jahr 1999 bzw. 2004 ausgestattet. Die Böden in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Vor einigen Jahren wurde die Straßenfront bereits mit 14cm starker Dämmung und Riemchen - Verklinkerung versehen. Die Rückseite ist von innen isoliert und verputzt worden und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kellerdecke ist ebenfalls bereits gedämmt. Die Wohnung im EG hinten hat einen eigenen Terrassenzugang zum schönen Garten, der aber auch von den anderen Bewohnern genutzt werden kann. Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum. Jede Wohnung hat auch einen eigenen kleinen Abstellraum.
Lage:
Inmitten der Aachener Innenstadt gelegen, unweit des Mediamarktes und direkt gegenüber des alten Polizeigebäudes haben wir diese Immobilie im Angebot für Sie. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und auch an den Hauptbahnhof, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind im direkten Umfeld der Immobilie zu finden und auch fußläufig einfach zu erreichen. Aufgrund der Innenstadtlage ist von einer sehr guten Vermietbarkeit an Studenten, Familien, Rentner, etc. auszugehen.
Sonstiges:

Die Jahresnettomiete beträgt 35.496,-€ zzgl. 8.220,-€ Nebenkosten!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=50


Özgür Bektas
+024143597096, +024143597096, +024143597096
IBF Immofinanz GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Telefon: (0211) 17 17 29 65
Fax: (0211) 17 17 29 65
Mobil: 0176 - 20 70 70 48

                                                                                                                                                

                            

 


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