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Herzogenrath: Maisonettewohnung mit Flair

Objekt-Nr.: 251727#67
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-52134 Herzogenrath
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene etwa 150 m² große Eigentumswohnung befindet sich als Maisonette-Wohnung vom zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983) mit 7 Parteien im Herzogenrather Stadtteil Straß.
Über das zentralgelegene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstüre und die dahinter liegende Diele (ca. 8 m²). Straßenseitig befinden sich ein kleineres Schlafzimmer (ca. 10 m²), das Bad (knapp 9 m²) und ein knapp 21 m² großes Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite - auf der Gartenseite erstreckt sich der gut 41 m² große Wohnbereich über den die Küche (ca. 11 m²) begehbar ist. Hier gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Der gartenseitige Balkon ist als unbeheizter mit Glas überdachter Wintergarten entwickelt und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Über eine Spindeltreppe gelangen Sie auf die fast 39 m² große Empore im Dachgeschoss. Von hier aus kann über eine offene Decke direkt der Wohnbereich eingesehen werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Gemeinschaftswaschküche mit nebenliegendem Trockenraum ist für alle Parteien nutzbar.

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Maisonettewohnung mit Flair
Ausstattung/Zubehör:
Die gut gepflegte Wohnung ist in einem klassischen Stil und bereichsweise höherwertig und rustikal ausgestattet.
Die Böden sind fast vollständig gefliest. Im Schlafzimmer ist ein Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss wurde Echtholzparkett und bereichsweise "antiker Blaustein" ausgelegt.
Echtholz ist auch in den Decken der Wohnung eingebaut.
Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Das Bad hat ein Fenster und bietet Ihnen Platz für Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.
Die gewünschten Wohnungstemperaturen werden mit der Öl-Zentralheizung des Hauses gewährleistet.
Die Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen.
Das besondere Flair wird auch durch schmiedeeiserne Elemente der Spindeltreppe und Geländer um den offenen Deckenbereich und durch den offenen Kamin unterstrichen.
Der gartenseitige Balkon ist auf der gesamten Wohnungsbreite mit Glas überdacht und insgesamt geschlossen.
Modernisierungsarbeiten sollten beim Erwerb eingeplant werden.
Bei Bedarf kann zu dieser Wohnung zusätzlich eine Garage erworben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Herzogenrath-Straß.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ein Gymnasium befindet sich in ca. 3 km und eine Gesamtschule ist ca. 5 km entfernt.
Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Elektrofachhandel, Apotheke, Sparkasse, Lotto, Bäcker, Arzte etc.) erreichen Sie im Umkreis von ca. 1 km, ebenfalls mehrere Discounter, Drogerie und Bekleidungsgeschäfte innerhalb von ca. 3 km.
Die unmittelbare Nähe zur holländischen Grenze bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere gepflegte Spielanlagen für Kinder.
Alle gängigen Ärzte finden Sie in einem Umkreis von 5 km.
Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 10 Minuten.
Sonstiges:

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses besondere Wohnobjekt vor Ort an! Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Dieser kann bei einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 950 € als Mieter dort wohnen bleiben, sodass das Objekt auch für einen Investor interessant sein kann.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne persönlich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/o

Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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